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    城市更新 | 裝配式衛(wèi)浴帶來新機遇
    日期:2023/4/13 9:53:37 瀏覽:5728次

    做 / 中 / 國 / 住 / 宅 / 部 / 品 / 服 / 務(wù) / 商

    8月30日,住建部正式發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》(建科〔2021〕63號),而這距離征求意見稿發(fā)布僅僅過去21天。城市更新無疑是今年各界關(guān)注的熱點,關(guān)乎未來的城市發(fā)展,也關(guān)乎每個人的生活質(zhì)量,我們應(yīng)結(jié)合宏觀政策環(huán)境綜合看待這一市場機會。
    >>>>國策 | 城市更新勢在必行


    2019年以來“城市更新”就被提上了中央經(jīng)濟工作會議,列入了國內(nèi)十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo),上升為國內(nèi)戰(zhàn)略,但同樣屬于國內(nèi)戰(zhàn)略的還有自2016年以來中央就反復(fù)重申的“房住不炒”原則。因此在推進城市更新過程中,為了防范“過度房地產(chǎn)化”傾向,在綜合整治(對應(yīng)“留改”)和拆除重建(對應(yīng)“拆”)兩種模式中,中央更為鼓勵的前者,不難推測出,以綜合整治為主的城市更新將成為近年城市更新的主要方式。
    >>>>手段 | 裝配式改造顯優(yōu)勢
    《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確要求各城市在城市更新改造中“堅持應(yīng)留盡留,力求保留城市記憶”。在不破壞既有建筑的基礎(chǔ)上對舊廠區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊居住區(qū)等進行修補、織補式更新,這對于城市更新的推進行動是個難度不小的問題。如何在老舊的建筑上進行翻修?如何確保翻修后的住房質(zhì)量和內(nèi)裝環(huán)境?如何在進行大批量舊改的同時控制好成本?這一切的問題亟待解決辦法。

    探索可持續(xù)更新模式,是住宅部品行業(yè)者始終堅持前進的道路。目前國內(nèi)大力提倡裝配式建筑及內(nèi)裝,因其獨特的施工方式、低廉的人工成本、穩(wěn)定的品質(zhì)、低碳環(huán)保的特性,逐漸成為城市更新中占比不可小覷的一環(huán)。隨著時代的發(fā)展和技術(shù)的更迭,目前裝配式行業(yè)在中國已取得日新月異的成果,尤其是裝配式裝修,在精裝房大推的現(xiàn)在,是內(nèi)裝行業(yè)的熱點關(guān)注對象。而在家庭生活中,衛(wèi)浴是使用頻次最多的空間,衛(wèi)浴的裝修質(zhì)量往往決定了生活質(zhì)量的高低。老舊小區(qū)改造時,使用裝配式衛(wèi)浴來替換傳統(tǒng)衛(wèi)浴,可在以下各方面表現(xiàn)出遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)衛(wèi)浴的優(yōu)勢。

    材料性能佳:目前的裝配式衛(wèi)浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子復(fù)合材料,其中SMC是應(yīng)用最為廣泛的一種,具有抗老化、不變色、抗磨損、觸感溫潤、保溫隔熱、綠色無甲醛、吸水率低等特性,使用壽命超過20年,耐酸堿耐高溫,且安全絕緣,低碳節(jié)能;


    質(zhì)量穩(wěn)定:裝配式衛(wèi)浴采用工業(yè)化生產(chǎn)的模式,部品部件均在工廠批量生產(chǎn),質(zhì)量統(tǒng)一,不存在傳統(tǒng)衛(wèi)浴質(zhì)量可控性差的問題;

    施工效率:傳統(tǒng)衛(wèi)浴裝修至少需要2周工期,且工序繁復(fù),裝配式衛(wèi)浴可直接現(xiàn)場組裝預(yù)制部品部件,最短4小時即可完成,且即裝即用,在舊改過程中可極大縮短工期;

    人力成本:傳統(tǒng)裝修施工包括水電改造、貼墻磚鋪地施工、吊頂施工、衛(wèi)生潔具安裝、水電安裝等步驟,人工費用高,裝配式衛(wèi)浴僅需2人組裝,可大大降低人工成本;
    使用壽命長:傳統(tǒng)瓷磚容易開裂、脫落、空鼓,使用年限約在5-8年,裝配式衛(wèi)浴通過結(jié)構(gòu)化組裝,堅固耐用,使用壽命可長達(dá)20年;
    采購方式:傳統(tǒng)衛(wèi)浴采購物料多且雜,成本高昂,裝配式衛(wèi)浴由唯一供應(yīng)商提供生產(chǎn)、采購、安裝、維護的全鏈條產(chǎn)品和服務(wù),效率高,且成本較低。

    >>>>瓶頸 | 從B2B過渡到B2C
    裝配式衛(wèi)浴行業(yè)一直以來以B2B模式與各大地產(chǎn)、酒店、公寓等企業(yè)單位合作,因裝配式衛(wèi)浴是經(jīng)過工廠批量化生產(chǎn)預(yù)制部件再現(xiàn)場組裝完成的,所以同批衛(wèi)浴產(chǎn)品的尺寸規(guī)格全部一致,通常情況下地產(chǎn)、酒店類企業(yè)的房屋內(nèi)部布局均規(guī)格相同、有標(biāo)準(zhǔn)化的尺寸,裝配式衛(wèi)浴與此類企業(yè)恰能達(dá)成好的適配。而目前B端發(fā)展速度較慢,C端建設(shè)難度大,成裝配式衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展瓶頸。

    建筑戶型多變:我國建筑戶型復(fù)雜多變,不同規(guī)格的浴室需要不同的模具,無法針對不同戶型快速生產(chǎn)對應(yīng)規(guī)格浴室;
    模具造價高:如需滿足國內(nèi)所有的戶型規(guī)格,模具將面臨不斷被更換,大量模具會占到生產(chǎn)設(shè)備價值的一半以上,使生產(chǎn)成本大幅提高;
    大眾消費觀念:當(dāng)前大眾的消費習(xí)慣仍然傾向于傳統(tǒng)裝修,大多數(shù)人并不了解或從未聽聞過裝配式衛(wèi)浴的概念,對于新型裝修方式的接受度不高,這對裝配式衛(wèi)浴C端推廣十分不利。

    >>>>破局 | 大力發(fā)展C端市場
    當(dāng)陷入困境時,尋求突破口合力突圍才會有生機。裝配式衛(wèi)浴行業(yè)當(dāng)下面臨發(fā)展瓶頸,唯有找尋適當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法,合力推動行業(yè)發(fā)展,助力產(chǎn)業(yè)升級。

    推進裝配式住宅開發(fā):隨著國內(nèi)不斷鼓勵裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,各地建筑裝配率逐步提升,倒逼地產(chǎn)商積極推進裝配式住宅的開發(fā)進度。戶裝配式衛(wèi)浴市場也隨即快速擴容,擁有了更多的發(fā)展空間;
    發(fā)展個性化定制:針對C端客戶不同的風(fēng)格需求,裝配式衛(wèi)浴企業(yè)也需隨機應(yīng)變,大力發(fā)展個性化定制,例如衛(wèi)浴內(nèi)部布局設(shè)計的變化、彩色覆膜風(fēng)格的增加,均可進一步提高大眾衛(wèi)浴空間的美觀地步;
    加快戶型標(biāo)準(zhǔn)化:近幾年來,房地產(chǎn)企業(yè)為了加快周轉(zhuǎn)效率、節(jié)約研發(fā)成本,也紛紛積極主動開始推行戶型標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),使得裝配式衛(wèi)浴企業(yè)可以針對主流戶型開發(fā)模具,單一模具的訂單量增加,裝配式衛(wèi)浴走進千家萬戶將不再是夢;
    學(xué)習(xí)好的經(jīng)驗:裝配式衛(wèi)浴起源于日本,目前在日本的滲透率已超過90%,市場份額集中。經(jīng)過50余年的發(fā)展,C端消費者所占比例逐漸增大,裝配式衛(wèi)浴消費市場發(fā)展相對成熟。相比而言,國內(nèi)的發(fā)展仍有很大前進空間,需全行業(yè)通過國內(nèi)主動調(diào)研、邀請國外專家講座等不同形式積極學(xué)習(xí)成熟經(jīng)驗,推動國內(nèi)裝配式衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)升級;
    加大宣傳力度:讓大眾接受裝配式衛(wèi)浴的前提,是大眾已足夠了解裝配式衛(wèi)浴的概念及優(yōu)勢?;诖?,在面對國內(nèi)龐大的C端市場,我們需加大宣傳力度,采取有效方式,例如展會、宣講等形式,讓大眾認(rèn)識裝配式浴室,從拒絕態(tài)勢轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃咏邮堋?

    城市更新正處于風(fēng)口浪尖,猶如一艘小船在大海航行,裝配式裝修恰如一雙槳,是推進更新進程、穩(wěn)定更新質(zhì)量的得力助手。裝配式衛(wèi)浴是裝配式裝修中不可或缺的重要環(huán)節(jié),在當(dāng)下困難重重卻又需推陳出新的時代下,抓住機遇突圍破局,是我們所有裝配式同行不可推卸的責(zé)任,未來城市發(fā)展還看今朝戮力前行!





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